惊天巨变涉及住房教育，大佬巨额财富蒸发

编者按：本文来自微信公众号“抱朴财经”，作者：今纶，贝壳投研经授权发布。

这个周末出了两个大新闻，信息丰富，不得不说，因为涉及住房和教育，透露了未来的制度前进方向。

我们要读懂政策，才能赢在未来和当下。

政策一：国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），其中明确提到：以建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

政策二：北京市本着公益、志愿的原则组织暑期托管服务。

这两个新闻和我们的财富配置、教育子女有密切关联，你说重要不重要？但是，它们的内在逻辑和走向是一样的：

照顾工薪阶层和低收入阶层。

土地市场迎来大变局

《意见》主要致力于解决一个问题：你买不起房，但是我要努力让你租得到、租得起房。

而且是系统解决，不是出个文件就算了：

土地方面，“主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设”，而且坚持“谁投资、谁所有”。

通俗地说就是你们谁有土地可以贡献出来建保障房，谁就可以出租受益。

这个方法是对的，直接就激活了各方的土地储备，增加了土地供应量。农村的、郊区的经营性建设用地也可以活起来了，这是好事。

很多人都担心腐败、钻空子的问题，不过，《意见》把最大的升值变现空间给堵死了：保障性租赁住房不得上市销售或变相销售。

我为什么说这是一个“惊天巨变”，因为土地政策更灵活了，只要有利于保障房建设，合理合法的事情都可以干，也支持你干。

但是，目的是增加租房市场的供应量，不是开个口子让人拿地炒房，因为压根就不让卖。

为什么要做这件事，做这件事的好处是什么？

首先，租房的都是刚需，尤其在大城市买不起房但是租房的绝大多数是刚需，这个政策是温暖刚需的政策。

尤其是“以建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金”，这不就是新加坡模式吗？

只不过，新加坡是组屋，有产权。中国是保障性租赁住房，无产权。

还有一点，保障性租赁住房这是直接和包租婆抢生意了，指望靠房租养老必须密切观察政策，想随便涨租金也没戏了。

其次，增加租赁市场的供应量，其实有效缓解了商品房交易市场的压力，这对于调控有利。

短期超大量增加住宅土地的供应，变成商品房售卖，不太现实，对市场冲击大。但是我绕过你，大建保障性租赁住房，反对的声音很小，而且有土地的单位，符合条件的都可以参与，这个诱惑很大。

有了“尚方宝剑”，以前依赖于地方政府土地拍卖来改变市场供应量的途径，实际上被一夜之间打破了。

如果教育配套能够跟上，很多人确实可以在大城市不买房了。

那么，教育的变革也要跟上来了。

公立教育更关注公平

说说教育，先说一则旧闻。

今年4月23日，北京海淀、西城区相继发布2021年义务教育阶段入学政策，海淀区进一步明确“多校划片”的实施方式，将继续加大力度；西城区严格执行多校划片政策，同时，小升初入学方式中新增初中寄宿学校入学。东城明确租房上学不占房东学位。（《北京日报》）

东城租房上学不占房东学位！这个政策非常好！

“多校划片”的意思就是你买了学区房也不一定能进好学校，因为“多校划片”可能让你的孩子被分到一个相对弱的学校。

那么，如果你花了2000万买的学位房，可能瞬间贬值50%，1000万没了！

领导开会说“教育公平”，很多人不信，结果呢？动真格了。

把优质公立教育资源拿出来更公平地分配，而不是谁钱多谁拿走，谁买得起学位房谁拿走，这是不是惊天巨变？

事儿还没完，再说一则新闻。

暑假期间，北京市将由各区教委组织面向小学一年级至五年级学生的托管服务。托管服务内容主要包括提供学习场所，开放图书馆、阅览室，有组织地开展体育活动等。不组织学科培训和集体授课。适当收取费用，对家庭困难学生免收托管服务费用。

再往前看：

日前，河南省多地教育局发布紧急通知，校外培训机构全部暂停营业。

6月24日，湖南省岳阳市统计局网站刊文，建议取消课外和网络辅导班，减轻家长的经济压力。

6月10日，深圳市市场监管局开展代号为“利剑”的校外教育培训机构全市统一执法行动。

教育股狂跌不止。

教育领域的变化明显有利于收入一般、工作忙碌的家长，比如托管在校内确实更安全、更实惠，不过也要解决一系列的实际问题，比如是否能覆盖整个假期，老师的休息如何保障。

但是，我认为很难改变诸多中高收入家长鸡娃的现状：因为高考是按分数录取，那么，啥也别说了，把小升初、中考当高考来对待，不让上培训班，就自己上“一对一”，前提是付得起钱。

趋势是很清晰：让公立教育资源，尤其是优质公立教育资源更多服务于普通市民，而不是只服务于买得起天价学位房的人。

至于付得起“一对一”价钱的人，其实管不着，那就由他们去吧。

公立教育做好服务于普通市民的事情，提供合格服务就可以了。

两大领域不会有新巨富产生教育、房地产市场的惊天巨变对应的是地产股和教育股的跌跌不休。

6月30日的万科股东大会，参会的中小股东把第一个问题抛给了深圳地铁董事长、万科大股东辛杰，让他谈谈万科股价今年从最高点到现在下跌了约30%的看法。辛杰当即表态，“困难是暂时的，我们都有同样的期许和希望。”他随后表达了对万科及管理层的支持与看好。

恒大的许家印“减负3000亿”，一条“红线”变绿，赶紧扩散消息，搞得我们以为他又登顶中国首富了。实际上，“三条红线”只绿了一条，如果按百分制来计算，还没及格，求生欲满满，我们都理解。

6月18日，网络流传一份疑似新东方内部座谈消息，消息称2022年开始，周末、寒暑假均不能上课，并称新东方的人觉得可能有70%-80%的收入损失。新东方创始人俞敏洪在朋友圈辟谣，称新东方从未开过这个会议，也不知道任何消息，“人生已经不易 为什么还要背后捅刀”？

我刚去看了一下新东方的股价，从3月份的19.68美元，跌到了如今的7.57美元。

说大佬们巨额财富蒸发，一点没错。

有些大佬可以以财富自由之身安全退休，有的大佬想下船恐怕不太容易。

中国的房地产和教育领域再也不会有新的巨富产生，时代车轮滚滚，碾碎了很多东西。