身处老龄化社会，我们该如何投资和赚钱？（附四大操作指南）

“七普”数据公布：全国人口共141178万人（14.1178亿人），与2010年第六次人口普查的133972万人（13.3972亿人）相比，增加了7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%，与2000年至2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明我国人口10年来继续保持低速增长势态。

人口增速下滑，老龄化程度越来越深是毫无疑问的。我今天只讲一个话题：既然老龄化无可避免，我们该如何投资以及赚钱？

以下策略涉及房子、股票、创业以及养老城市选择，保证干货满满。

01有些房子不能要，有些要保留

我从几年前就开始说，请诸位把绝大部分内地三四五线城市非自住的房子全部抛掉（省会、一线城市周边中小城市以及长三角、珠三角的中小城市要具体分析）。为什么？

请你去在疫情过后去日本、韩国看看，长期以来，除了极少数几个大城市，几乎所有中小城市的人口、经济增速都很一般。

在日本的一些地方，甚至“一元售房”，只要你自己维护即可。

既然趋势如此，你不抛更待何时？某地产巨头以前强烈看好小城市地产，现在也怂了，直接收缩。市场不是说你勇敢且有理想就给你买单的。

还有那些一定要回偏僻乡村、小镇买房、建楼的人，我只能说：你是一个慈善家，水泥厂、钢筋厂感谢你，你创造了就业，支持了过剩产能，你是一个“好人”。

那么，哪些房子要买，或者保留？

如果你在一二线城市有长期工作和生活的打算，无论刚需、改善该买就买。毕竟有些人是“商业天才”：即使去撒哈拉沙漠卖沙子，他们也可以把沙子搞到紧缺，而且价格“平稳”。“平稳”的意思，你懂的。

买的时候，尽量注意几个因素的集合：选择顺序是主城区、副中心、郊区、远郊，因为老龄化社会对医疗资源的需求很大，相对来说，主城区的医疗资源更丰富。同时要兼顾地铁等公共交通设施的便利性。

如果家里有小孩，当然要考虑读书的因素，比如教育资源的配置。

我的看法：房子做到以上的策略就不要再去折腾了，再折腾属于超级内卷，属于收益走低。

那么，多的钱应该去哪里？听我继续说。

02股市不仅仅是A股，也不仅仅是股票

很多人讲股市的时候就讲A股，或者只讲A股的指数。

实际上，三年来，不少A股的股票创了新高，一些市场化龙头公司的股票让很多人赚了钱。还有大妈买了基金，忘了密码，多年过去，回来一看，赚了500万，差点晕倒，这都是公开新闻。

所以，某些人没有在股市赚到钱，是因为他们根本就没有行业、公司分析的能力，也没有耐心，更没有“遗忘”基金的能力。股市不能完全背锅。

而且股市还包括香港股市和美国股市，美国股市涨了十几年，几个科技巨头的股东数钱数到手抽筋。

简单说，无论A股、美股、港股都有不少人赚钱。

那么，在老龄化社会我们要逐步减仓哪些投资，逐步加仓哪些投资，这才是最重要的。

老龄化社会对成人纸尿裤、医疗器械、保健品、药品的依赖会增加，因此这一类公司理论上值得持续看好。

不过，还有一个问题，因为种种原因，一些医药公司的产品虽然是市场需要的，但是被管制了，被“集中采购”压低价格了，卖不出高价，这会影响厂家的利润。所以，你一定要选那些远离管制，几乎永远不会被管制的医药公司。

如果A股找不到合适的，不是还有美股吗？如果不会选公司，不是还有靠谱的行业基金吗？

另外，我认为科技公司、人工智能公司，尤其是涉及老年人居家服务、护理的科技含量高的公司未来一定是站在强趋势的风口上。

但是教育公司，尤其是涉及中小学教育培优的公司最好的时候可能已经过去了，因为客户数量在急剧下降，未来业务量跌一半也不是什么令人惊讶的事儿。生育率低呀！

另外，请远离和婴幼儿有关的绝大部分公司，包括且不限于奶粉、玩具、服装公司，道理不用多讲。

也要远离所有和婚庆有直接和间接关系的公司，道理很简单。

股市依然是大的“造富场”，只要你走对了方向和区域。

再说一句，如果美股某一天迎来熊市，大家都不看好，请勇敢进场定投标普500指数基金。这是巴菲特推荐的，原因不解释。

终极提醒：股市不是只有A股，还有美股。我没让你直接进场炒股，我希望你做一个智慧的投资者。

03创业要紧跟老龄化趋势

如果你是一位创业者，我建议你可以考虑老年市场，为什么？

很多老年人手里有钱、有房，爱玩，爱旅游，你必须创造一个产品合理合法赚他们的钱，大家都开心。

这些有钱的老年人大多聚集在一二线城市，伺候好他们，就会发财。

他们愿意为有人工智能功能的轮椅、拐杖买单，愿意为健康投入，愿意为美容投入，愿意喝点好的白酒，所以，白酒股有点飘，和社区养老地产沾边的都有点飘。

还有，普洱茶市场在升温，我说的不是那种把新茶炒上天的普洱茶公司的产品，而是老老实实做中期茶，一点一点积累行业优势的这一类公司。比如，广州王蓝老师的茗六福连续21年盈利，不参与任何爆炒，慢中求稳，相当靠谱。

茗六福茶品

而中老年人喜欢喝普洱茶，尤其在南方，这是大势所趋。这也是机会。当然，你要学会知识，不要一上来就大举建仓，而是边喝边玩，等着升值。这套打法，在老龄化的趋势下非常靠谱。

另外，另类投资中，懂行的收藏家其实也在享受“躺赢”，比如我认识的广州收藏家冯玮瑜老师，本身出身地产界，入了收藏行当之后，收了不少好瓷器，这些年的收益已经远超房地产。

冯玮瑜藏品

以上，我都强调，不要贸然进入，而是要以学习的心态慢慢进入，以免被人骗了钱财。

我准备就这些理财、创业的方法做一个系列的节目，敬请期待。

04养老城市的选择

现在有一种“误区”，至少是部分人的“误区”，觉得养老一定要返乡，一定要去农村、小镇、县城。

我觉得要分具体情况来分析：

如果你的收入状况一般，在中等城市、大城市没有固定的住所，也没有退休金，当然只能是哪里成本低去哪里。

如果你有退休收入，而且在城市有固定住所，那么，一定要呆在城市，很简单：救护车会来的比较快，医疗水平会相对高，而且层级越高的城市，医疗水平越高。

我一位长辈春节前心脏病发，他家就住在一线城市某两所顶级医院附近，其家人打电话之后，救护车飞速赶到，还问其家人：“你们想去哪一所医院。”他们选了最近的，而且是在心脏病治疗方面华南水平最高的。三次病危，三次抢救过来，装了心脏支架，如今正常生活、交谈没有太大问题。

那种觉得老了一定要去生我养我的农村的想法非常美好，就是对生命健康不太好。

“七普”数据告诉我们：

“东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。与2010年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区下降0.79个百分点，西部地区上升0.22个百分点，东北地区下降1.20个百分点”。

啥意思？我来解读一下：如果有机会去东部就去，哪里人多去哪里，南方也是这种情况。哪里人多就意味着机会多，富豪多，相应的社会治理的水平也会高一点。

更明确地说：珠三角、长三角的优秀城市你值得拥有。不一定要住在核心城市核心区，就是住在核心城市的郊区或者旁边的城市也会比较有保障，保障自己的财富最大程度免受老龄化进程的拖累。去年，广州人口大增50万啊！

当然，一切量力而行，你如果在某个城市拥有很好的资源，很不错的退休收入，家人都在附近，你也可以安享晚年，一动不动，这是非常个人化的选择，不能一概而论。

身处老龄化社会，我们该如何投资和赚钱？

总的原则：

避险，承认人口终将负增长的趋势。

收缩，聚焦有消费力的人群和领域。

抱团，无论是投资品和居住城市。

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