阳光城牵手万物云换股4.8% 发力物业板块拓展赛道开辟新模式
编辑按：本文转载至微信公众号 “投资者网”,贝壳投研经授发布
阳光城集团股份有限公司（以下简称“阳光城”；000671.SZ）正在进一步整合自身优质资源、发力拓宽物业板块赛道。
8月6日，阳光城发布《阳光城集团股份有限公司与万物云签署意向合作框架协议的提示性公告》，公告称，阳光城及其控股子公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司（以下简称“阳光智博”）全体股东，拟以其持有的阳光智博100%股份战略投资万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称 “万物云“），获取万物云4.8%的股份。
1 阳光城牵手万物云换股4.8%
阳光城本次交易为资产换股，不涉及现金交易。根据公告，万物云在现有股权的基础上向阳光智博全体股东增发4.8%的股份，阳光智博全体股东按照其在阳光智博的各自持股比例进行换股。上述交易完成后，阳光城可以继续以公允价格投资增持万物云，将持股比例提升至5%以上。
资产换股后，阳光城与万物云在业务层面将进行深度合作，实现企业更大发展空间。公告显示，阳光城将与万物云共同设立4家合资公司，承接未来新增交付的项目，分为住宅物业合资公司、
商写物业合资公司、学校医院合资公司、社区商业合资公司
公告显示，上述合资公司成立初期万物云及/或其指定主体持股75%，阳光城持股25%。相关股权激励行权后，在达到约定行权条件的前提下，股权结构预计为万物云及/或其指定主体持有合资公司60%股权，阳光城持有合资公司20%股权，激励对象持有合资公司20%股权。阳光城与激励对象持有的合资公司股权一定期限后可与万物云继续交易，保留未来更多可能性。
本次交易后将保留阳光智博的品牌，同时与万物云可以共同设立新品牌。对于新增项目，阳光城可以根据项目定位选择使用的品牌。
此次换股交易完成后，阳光城的净资产或大幅增加。阳光城公告预计，通过此项交易公司净资产增加额或超过最近一年经审计净资产10%以上，且产生的利润或达到公司最近一年经审计归母净利润50%以上。
2020年年报显示，截至2020年末，阳光城的归属于上市公司股东的净资产为306.93亿元，同比增长14.76%；2020年的归母净利润为52.2亿元，同比增长29.85%。
2 发力物业板块协同发展
作为房地产行业前15强，年销售额突破2000亿元的房企，阳光城的品牌价值持续获得市场更多认可，发展日趋稳健。阳光城以房地产开发、销售为主，同时发展物业丰富公司业务结构，如今牵手万物云发力物业板块协同发展，抗风险能力持续增强。
公开资料显示，万物云的前身为成立于1990年的万科物业，升维后的万物云拥有Space、Tech和Grow三大模块。在Space空间服务板块下设万科物业（住宅空间）、万物梁行（商企空间）、万物云城（城市空间）等多个细分空间市场品牌。
目前，万物云正在从传统物企向科技平台转型，其拥有行业前沿的技术、数据、标准、产品等核心能力，将赋能阳光智博，提高阳光智博的服务效率，反哺地产的品质发展，如今与阳光城进一步紧密相连，借助资本力量也将获得更大发展，实现双赢。
在如今物业企业竞争激烈，行业分化日益严重的情况下，分拆、上市、收并购等资本操作成为行业常态的情况下，阳光城牵手万物云，以合作共赢的模式开辟了新的发展赛道，在新周期中展现出独特的智慧。
阳光城与牵手万物云换股，阳光城将与万物云建立战略合作关系，在物业管理、商业管理、智慧建造、环保业务、智慧城市、投资生态等多领域、多方面进行战略探讨和合作落地，共同实现在空间科技服务领域的探索与发展，构建公司长期竞争优势。
阳光城公告表示：“通过此次合作，将有助于公司进一步整合自身优质资源、拓宽业务赛道、提供优质服务、优化财务结构、增厚股东权益，有利于上市公司持续稳健地发展壮大，不断提升股东回报水平。”
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