土地资源分析
房地产企业最重要的资产便是土地储备，谁拥有足够的土地储备，谁就拥有足够的后劲。"深万科"拥有一流的物业管理品牌，但苦于在深圳没有土地储备，故 1996 年眼见深圳房地产率先复苏，只能付出较大的代价与有地皮的公司合作，其著名的深圳"大健万科城市花园"也不得不将别人的名字冠在前面。土地的级差地租主要体现在地理位置的差异上，因此土地资源的优势主要取决于该地经济发展水平和经济的供求关系。目前许多内地城市主要在解决老房的产权归属问题，即将原来公家分给个人居住的房子由个人买下来成为业主，新增住房的需求尤其是商品房的需求并不大。
沿海地区尤其是深圳特区住房制度改革早已完成，居民购房已成为日常消费，而且深圳只有 10多年的城市年龄，随着第二代、第三代深圳人的诞生成长以及第一代人的老化，深圳的住房需求潜力非常巨大。同时，深圳城市建设最初国家没有多少投入，主要靠土地批租和招商筹集资金，因此，政府手中的土地储备已经不多，开发商要开发新的楼盘要么动用自己的储备，要么高价盘进地块，故拥有丰富土地储备的企业显然占有较大优势。1996年的大牛市，深圳房地产板块中跑出一匹黑马很一般，最多也是三线股的水平，为何庄家敢炒、散户跟风踊跃?原来炒的就是土地储备概念。"南油物业"地处深圳西部，隶属南油工业区，由于煎几年深圳西部发展不快故其地皮动用不多。南油工业区占地120万平方米，拥有许多浅海沟，填海造地的成本很低，这也是目前南油的房价在深圳市区属最低的主要原因之一。
随着深圳城市中心西移和深港对接的西部通道的建设，预计南油工业区的物业升值潜力较大。庄家抓住了这一颇得人心的概念，把"南油物业"大炒了一通，令许多人跌破眼镜。在深沪股市，土地储备资源不但存在于房地产开发企业中，也存在于一般企业中。近几年住房建设发展较快，城市建设也欣欣向荣，许多企业的生产厂房、办公地点或仓储用地由于城市的扩大和新的商业中心形成会变得很值钱，就好像古时候的人突然在破屋的地底下掘 出满桶的金元宝。深圳的"深华发"，主营业务利润极其一般，在深圳股市中几年来都是不起眼的角色，但"深华发"的生产厂房坐落在深圳市的上步工业区。
这几年，随着深圳城市中心西移，上步工业区一下变成了新兴的商业中心，而且著名的"深圳证券一条街"就在它的旁边，于是"深华发"福从关降，把厂房搬到郊区，将原厂房装修了—下作为商场和办公大楼出租，稳稳地做起了坐收租金的地主角色，它的年度报告也随之"好看"多了，尽管它的主营业务利润仍然很--般，但股民再也不把它当作垃圾股对待。应该说，发现上市公司的土地储备资源及其升值潜力并不很容易，-一般股民很少有机会到上市公司实地考察，只有当地的股民才有机会发现这种资源。因此，投资者不妨对自己家乡的上市公司多留意一些，一旦上市公司拥有的土地资源升值在即就可买进做中长线投资。
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