德林社：地产下半场，新城控股的重要一战
本文来自微信公众号“德林社”，贝壳投研经授权发布。
1月份以来，新城控股的股价，从30元上涨至最高53元，涨幅遥遥领先同行。上市公司逆势受追捧，归根结底是企业基本面的殷实，以及发展方向与行业大势相契合。 最新的消息是，6月3日，新城控股“幸福体验工程”第二站落地苏州MOC芯城汇。“幸福体验工程”是什么？新城控股将房屋建造全周期规范化、可视化，让购房者当监工，明明白白、踏踏实实地购房。
同时，新城控股从客户视角出发，推动产品和服务的升级。 现在，很多开发商房屋建造过程总是藏着掖着，购房者买房就像开盲盒。新城控股把建房周期规范化、可视化，堪称行业“新物种”。“新物种”新城控股有自己的“黑科技”——“芯智造”建造体系做支撑，工厂化加工、超市化配送的理念独树一帜，实现建房全周期的“快、好、优”。房地产下半场，回归服务业是必然，如何构建以品质为中心、以服务为中心的发展逻辑，这是新城控股的重要一战。显然，新城控股以“幸福体验工程”为抓手，发力产品力和服务力，找到了赢得战役的方法。
此外，“幸福体验工程”第二站落地苏州MOC芯城汇，新城控股对外释放了一个明确信号，那就是其一边以客户为中心，一边在寻找更好的市场增长点。对于MOC芯城汇的建设，新城控股深度践行“国际TOD5.0”——“高（地）铁站+城+产+商+居+人一体化”的高阶TOD模式。TOD项目是存量市场的增量业务，这在房地产市场下半场让新城控股未来的业绩想象空间更加广阔。 “幸福体验工程”持续落地，地产“新物种”诞生有人说，房地产进入白银时代。还有人说，房地产到了下半场。不管哪种说法，房地产总之是变了。
告别草莽狂奔时代，房地产的下一个方向是什么？新城控股给出答案——从高增长走向高质量。最高层指出：“高质量发展，就是很好的满足人民日益增长的美好生活需要的发展”，新城响应号召，通过不断提高产品质量和升级服务体验，满足客户日益增长的对居住对生活体验需要。高质量有两大方面内容，一是产品的高质量，二是服务的高质量。“幸福体验工程”落地苏州MOC芯城汇，向外展示了一个高质量发展样本。在“幸福体验工程”中，新城控股将房屋建造、精装工程、交付入住等全周期环节，分解出20大场景、60项标准化服务动作。其中，苏州MOC芯城汇有7大场景，包括淋蓄水试验展示体验、工地集中工艺工法展示体验、砌筑阶段展示体验、铝板支模技术等场景，客户可以到现场体验，近距离观察施工标准、工程构造、房屋品质等相关细节。
交付等候期，新城控股还提供家的成长档案、客户实时推送、工地现场直播以及交付前预验房等便捷式贴心服务。“幸福体验工程”的两大关键词，就是规范化和可视化。新城控股让客户“眼见为实”， 明白购房、安心入住，持续营造信赖感、体验感、安全感、满足感以及归属感。最近几年，国内的房企整体产品力、服务力都有了长足进步。
但能做到新城控股这般规范化、可视化的，还是独一份。新城控股，可以称作是行业“新物种”对于房企来说，提高产品力和服务力，除了敢不敢，还有能不能的问题。新城控股以“让幸福变得简单”为使命，打造了自己的“黑科技”——“芯智造”建造体系，这让新城控股打造规范化、可视化成为现实。“芯智造”最大的特点，就是创新引入了工厂化加工、超市化配送的管理理念。在MOC芯城汇的建设过程中，工厂化加工区分9个区域，各个区域协同生产，为房屋建造及时输送高质量材料。
其中，每个区域都有标准的作业流程，且分工责任明确到人。例如，在地板加工区，地板在户内铺装前，会提前进行试拼、预铺，避免出现地板色差过大、跳色等情况；在配送区，每种材料加工完成以后，会按照每一户分类别进行堆放，便于分拣超市化配送至每一户。
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