“多校划片”政策来了，学区房真的要凉凉了吗？怎么选有价值的学区房？
本文转载至微信公众号“ 财经科技新知”，作者：陆新之，贝壳投研经授发布。
最近，很多即将幼升小的北京学生家长可以说是像热锅上的蚂蚁焦躁不安，事出于近日北京西城区有关部门发布的《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》意见指出政策保持稳定，严格执行多校划片。后续冲击波还在扩散。
实际上，自2020年7月31日至今北京西城区实行“多校划片”已经近一周年。只是，在过去的一年里，可能西城并未严格执行多校划片政。
但在今年“房住不炒”的定位下，不止北京西城区以及其他城区严格执行多校划片政策，全国各大城市也都在针对“以学区房的名义炒作房价”的这一现象进行积极调控。比如，今年4月1日，深圳市场监督管理局、市住房和建设局及市教育局联合印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。
5月24日广州市教育局等五部门印发《关于规范房地产配套教育设施广告的宣传意见》对广州市房地产配套教育设施广告宣传提出具体的监管范围和监管措施，对于无中生有的宣传、夸大事实的宣传、信息不完整的宣传、以及告知缺位的宣传等纳入监管范围。一切有关学区房的政策调整其实旨在为学区房降温，坚决贯彻房子是用来住的，不是用来炒的的政策方针，
其次是平衡教育资源。
然而降温后的学区房就真的没有价值了吗？实际上，注意好这三点，它还是很有价值的。
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一句话，现在政策变化这么多，特别是教育部也遇见到了以前恶炒学区房带来的冲击，所以现在推出了多校划片区的这种做法。事实上，这些政策的实施只能说明，秩序正在拨乱反正。在北京，一个12平米的过道“房”，没有上下水，没有洗手间，就敢叫卖360万，均价30万每平米，
有了这个比别墅还贵的“老破小”孩子就能上好学校的时代已经过去了。但是，在学区房（各种配套设施完善）这样的情况下，很多家长还是有自己的盘算。因为对一些家长来讲，不想自己平庸，更不想自己的下一代平庸。
所以，家长买学区房，尽量争取给小孩一个好的教育机会，这个想法是可以理解的。而且事实上，过去十几年来买学区房的人，不仅小孩上了好学校，房产也没亏钱。对他们来讲，这形成了一个思维定式，这个思维定式很可能遇到冲击，但是还没有出现根本性的改变。
不用嘲笑那些父母，他们买学区房也还是一个不错的选择当然，现在的学区房肯定不会再有过去五年、十年那么吃香。也不再有闭着眼睛买学区房，都能稳稳当当赚钱的情况，学区房价格一年年往上走，甚至不断卖出天价的这种好事也很难再有了。但是其实冷静想想，有学区房的小孩比没有学区房的小孩，上牛学校的概率还是比较高的。因为教育局即使是划片区也好，怎么样也好，它的优质学校资源，优质教育资源还是稀缺的。
划片区只是增加了这个难度，但是没有根本上改变，现在还是好地段，好学区的房上牛校可能性比较大。从这个角度来讲，学区房还是有价值，这个价值虽然比以往确定性十足减少，但是不失为没有特别门路的家长们的一个平衡和选择。
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三种学区房不要买，挑有价值的学区房看这里学区房在未来还是有价值的，还是有很大能够帮到你的小孩上好的学校。但是就有些操作思路
跟以前大不一样。现在的房子变成了片区，而不是说你买哪一个，就一定能上好的学校。所以你买的时候，或者你选的时候，就要均衡。
第一，找一个比较大的入学片区，不管怎么划分，入学概率都比较高的这样的房子，这种项目肯定还是找得到的。
第二，确实不能买那些过道房等残次物业，本身产权有瑕疵的，或者有违章的，还有教育产权不明显的物业也要避免，这是很关键的。
第三，不要去追高，尤其别抢最高价的那种老破小。就像以前在某某大附中门口有一个多少平米的房子，再破，它有二三十平米，可能它也能帮助孩子上学，不过以后可能就未必要这样做，家长不用买最贵的，但是，在学区范围内，价格中上的，其实还是可以考虑的。因为这毕竟有一个概率，房子既然在这个区域里，就算不在最好的学校区域，它本身也是有价值。
所以以上三点值得大家在未来挑选学区房的时候更加关注，这样才能让你的学区房更有价值，减少风险。因此，大家对有关“学区房”的调控政策既来之则安之，毕竟也没有更好的办法解决教育资源不足，因此给娃选校的家长们不必太多恐慌和焦虑。选好，选对学区房在将来仍然有价值。
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