一天暴涨300万！学区房还能撑多久？

“我从小到什么事儿落在别人后面了？现在我不能接受我的孩子比别人差！”

这是最近热播剧《小舍得》里女主角南俪的台词。 

南俪一家为了让女儿上拥有优质教学资源的雅德中学，费尽周折买下了雅德学区房，然而学区房刚到手，一个新政便让到手的学区资格荡然无存，一家人白忙活一场。 

“太真实了！”

“这说的不就是我吗？”……

电视剧的情节引来的是无数“鸡娃”家长们的共鸣，纷纷发表着感同身受的评论。

如今的都市家庭，有三件事最让人焦虑：教育、住房和医疗。

“学区房”——仅仅3个字，就涵盖了其中的两项，其背后的“负担”感可想而知。

2020年疯狂的“学区房”中指研究院年初公布的数据显示，2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点。虽然房价涨幅仍处近几年同期低位，但这背后多个城市的学区房涨幅可是不容小觑。 

【上海】 

2020年，上海房价整体上涨约10%左右，但热门的学区房板块涨幅巨大，浦东的部分小区涨幅达到50%多。 

以浦东前滩海悦华庭小区为例： 

2020年5月的时候，安居客显示该小区的均价为11.8万元/平米，而到12月的时候，均价已经涨到16.8万元/平米，半年涨幅达到42.3%。据2021年3月份的最新数据，该小区的均价已经达到19.2万元/平米。

【北京】

北京的学区房向来是最坚挺的。

中关村三小片区最有名的蜂鸟社区，均价从2020年14.5万元/平米一路飙涨至2021年3月份的19.8万元/平米，均价一平米涨了5万元，涨幅达到36%。也就是一套50平米的房子，这一年多的时间就飙涨了250万元。 

此外，对口中国人民大学附属小学的晨月园最低售价从去年的500万元涨到了700万元，涨幅约40%； 

对口育翔小学的新街口外大街28号院均价从去年10月的15万元/平方米上涨至17万元/平方米，涨幅约13%。

【深圳】

2020年深圳的房价是妥妥的领涨全国，学区房更是不用说。一天暴涨300万惊人涨幅，也都不是什么新鲜事。 

看完这三个一线城市的学区房，小白菜我不得不感叹一句，“难怪现在人都不愿意生孩子！”

学区房暴涨背后的内卷学区房的价格的疯狂有两个表层的原因： 

【原因一：货币政策放水】 

这轮学区房暴涨背后，与去年国际大环境关系密切。 

去年疫情爆发之后，美国的印钞机是全速开启，全球各大央行也是疯狂放水。印出来的钱不是进了股市，就是进了楼市。 

所以我们看到去年美股的大牛市，以及全球多地房价创新高，其中韩国首尔的房价更是激起了民愤。 

虽然中国的货币政策一直保持稳健，但是M2的增速仍然突破了两位数，达到了10%以上。

聪明人的嗅觉往往要灵敏的多，为了对抗通胀，买房也就成了最好的选择。而学区房的投资绝对是最优质的标的。

【原因二：资源分配不平衡+需求旺盛】

学区房价格坚挺背后的核心要素就是“教育资源的不平衡”。

现在“鸡娃”几乎成为了每个家长的必修课。拼了自己的老命买下一套学区房，比给孩子买婚房的需求还要刚。

在社会竞争如此激烈的情况下，年轻的父母们不仅自己在不断的被“卷”，孩子们的未来同样面临这样的境遇。

在资源如此有限的情况下，付出巨大的成本给孩子去争夺资源，也就成为社会竞争的必然选择。

就拿北京来说，海淀和西城的宝爸宝妈们，不是高知、就是高薪。他们自己就是从这样的竞争中脱颖而出的那群人。就拿北京来说，海淀和西城的宝爸宝妈们，不是高知、就是高薪。他们自己就是从这样的竞争中脱颖而出的那群人，自然明白打破阶级壁垒得从“娃娃抓起”的重要性 

如今海外留学生也呈现回流的态势，短期内的资源竞争和内卷只会更加激烈。

学区房价格的上涨，源于资源紧缺、炒房投机和垄断溢价三重原因。某种程度上说，这里隐含着地方政府、房地产开发商、学校乃至购房者的共谋：

地方政府需要土地的升值带来更多的收益；

开发商更是乐于房价的暴涨；

学校和购房者则希望通过学区带来资源垄断，获得起跑线上的优势。

所有的一切，最后都成了义务教育资本化的推手。

学区房的风险

正如支撑学区房的三个因素（金融、教育资源、人口）一样，学区房的风险也在这三个点上。

1、放水早晚会结束 

随着全球经济复苏，宽松的货币政策迟早是要退出的。单看中国人民银行的M2增速，3月末其同比增速已经回落至10%以下了。 

2、教育政策的改革对于资源不平衡的干预

学区房的火爆已经引发了官方的注意，近期，新华社以“莫让名校学区房坑了楼市害了教育”点名批评学区房乱象。

4月16日，北京市西城区房管局官方微信发布信息称，严厉打击哄抬房价、扰乱市场、炒作学区房等行为。

深圳、上海也都先后调整了学区政策。

这里面蕴含了两个层面的风险：万一学区政策调整后，你的学区房不能上对口的学校了，那这个房子可就砸手里了。这个就类似于文章开头电视剧里的情节。

随着教育政策的调整，资源不断平衡、素质教育更被看重，学区的诱惑可能就会减弱。

3、人口风险

当下人口老龄化和少子化的问题非常突出。这个“灰犀牛”的破坏力不容小觑。

根据北京市卫生健康委信息中心的统计数据，北京2020年户籍人口出生数为100368人，创下十年来新低。这相比2019年减少了32266人，下降幅度约为24.32%。

如果这样的低生育率持续，2025年以后的需求很可能会受到影响。

接盘侠没了，那房子的价格还能维持的住吗？

结语：学区房可以是一种投资品，但它不应该成为绑架教育资源和年轻人的负担。更不应该成为阶层固化的工具，以及影响人口政策的阻碍。

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