穿透重庆三次土拍：回归常识与基本
编辑按：本文转载至微信公众号“海纳财经”，飞鲸投研经授发布 。
重庆第三次土拍在一个静悄悄的周末就结束了，就像今年双十二一样波澜不惊。
重庆第三批次供应的28宗土地公示到期，据公共资源交易中心公示，本次合计成交23宗，其中3宗拍卖，20宗挂牌。合计成交金额275.74亿元，楼面均价6818元/㎡。
相较于此前两次土拍，不仅仍然国企央企主导，民企港资企业也开始现身，本次土拍回归常识与基本。
从恒大事件来看，不仅是业内，整个社会对房地产的预期都已经产生改变，房住不炒，买现房等观念已经深入人心，未来的房地产市场和楼市，都会回归到其基本属性上面。
三次土拍数据：央企国企主导 民企回归参与
公开信息显示，本次参与三次土拍的房企包括：万华、康田、香港置地、海成、信达、金隅、华润、中海、美的、华能、建发、大悦城、昕晖、华盈建设、电建、招商蛇口、万科、交开投、国瑞、颐天康养等。
拍得地块的包括：康田、渝隆、华盈建设、颐天康养、高新城建、交开投、华能、康田+电建、华润+香港置地、香港置地、招商蛇口、信达、中海、万科、国瑞、金茂、万华等。
分企业类别来看：
央企：中海、信达、金茂、电建、招商蛇口、华能。
重庆国企：康田、渝隆、华盈建设、颐天康养、高新城建、交开投。
深圳国企：万科。
港资企业和民企：香港置地、万华、国瑞。
整体来看，仍然是央企国企主导，民企开始回归参与。
而从价格上来看，除了大石坝地块（溢价率14.99%，中海拿下）、九龙坡大杨石组团（溢价率0.71%，信达拿下）有所溢价以外，其他地块均以底价成交。
典型房企的拿地案例具体分析。
国瑞，拿下弹子石A标准分区A3-6/01等地块，在腾龙大道，原洋人街位置附近，成交楼面价7965元/平方米，成交土地面积297亩，商住比：3.6:6.4，成交金额总价40.53亿元。
万华，拿下两江新区悦来组团D分区D31-1等号地块，靠近王家庄，成交楼面价7192元/平方米，成交土地面积593亩，成交金额总价30.65亿元。
香港置地，拿下观音桥组团I分区I20-3-2/07地块，靠近蚂蟥梁，成交楼面价13808元/平方米，成交土地面积13亩，成交金额总价3.9亿元。
香港置地联合华润，拿下观音桥组团I标准分区I10-1/04等地块，观音桥核心地块，成交楼面价12430元/平方米，成交土地面积100亩，商住比：5.8:4.2，成交金额总价30.39亿元。
万科，拿下沙坪坝组团B分区B14-1-1/03等地块，靠近杨公桥，成交楼面价6002元/平方米，成交土地面积172亩，商住比：2.5:7.5，成交金额总价12.79亿元。
中海，拿下大石坝组团I分区I6-1-1/03地块，靠近嘉鸿大道，成交楼面价12426元/平方米，成交土地面积66亩，成交金额总价9.76亿元。
后市 回归常识与基本
如果你关注重庆土拍，可以很直观的感受到，相较于2021年第一次土拍的极度火热、第二次土拍的冷冷清清，第三次土拍可以算作一个较为折中的情形。
既没有被房企裹挟、中介忽悠的过热，也没有因为突然发现市场冷清，所有房企噤若寒蝉的孤寂，地价的底价和其周边的价格是相对合理的，回归到了从城市、从区域、从板块逻辑出发的常识中。
一味鼓吹暴涨，或者一眼只看暴跌，在当前的市场、政策、盘面之下，都是不可取的。如果从目前的土地市场来看，后续开出的楼盘比第一次土拍低是铁定的事实，第一次土拍的高价，房企也必然会承受短期压力。成渝双城经济圈未来发展仍然潜力巨大，但是房企却不可在打暴利卖房的算盘。
在中央经济工作会议中，稳字当头，房住不炒，再次多次被提及。也正如海纳君此前所专门谈及，千万不要低估中央房住不炒的决心，也不要以为大而不倒能够反逼政策。房地产的暴利时代黄金时代已经结束了。
未来的房地产，要回归到民生、民居的基本，筑房为民，用切实的好产品，好服务，才能够赢得长久发展的机会。
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