长租公寓3月报|监管政策加强；租金走势回暖；自如、泊寓等动作不断…

2021年《政府工作报告》明确要求“规范发展长租房市场”；北京、合肥等地发布供地计划，租赁住宅用地的重要性普遍提升；深圳自如等十家住房租赁企业代表签署了自律经营承诺书，政企银合作进一步深化，长租公寓市场逐渐规范。

政策方面，“十四五”规划纲要指出，坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡；南京加强了对住房租赁结构的资金监管，除了对租金进行监管外，还要求企业缴纳风险保证金；北京、合肥、济南、成都和苏州等地发布供地计划，租赁住宅用地的重要性普遍提升。

市场方面，租赁市场租金走势继续回暖，平均租金53.55元/月/㎡，环比上升4.7%；土拍市场继续降温，重点关注城市租赁相关用地共成交6幅，租赁相关用地建筑面积5.17万㎡。

企业动态方面，本月，自如正式入驻苏州；房企系品牌泊寓、Youtha有巢、冠寓旗下门店开业；贝壳、万科泊寓和中骏方隅发布2020年财报，引起广泛关注；深圳自如等十家住房租赁企业代表进行了“阳光租赁”宣誓仪式并签署了自律经营承诺书。政企银合作进一步深化，长租公寓市场发展进一步规范。

一、政策环境

1、中央政策

资料整理：迈点研究院

3月5日，十三届全国人大四次会议在北京开幕。全国两会不仅对全年工作做了具体安排，还审议了国务院起草的“十四五”规划纲要。规划纲要草案指出，坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。

另外，3月25日，中国人民银行披露，实施房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

住房租赁行业关乎民生，“规范发展长租房市场”“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”是2021年《政府工作报告》的明确要求。在“十四五”开局之年，长租房的发展已上升到国家战略层面，受到各级政府部门高度重视，成为推动住房租赁市场发展、健全住房保障体系的新亮点、新要求。

2、地方监管

资料整理：迈点研究院

本月，南京加强了对住房租赁结构的资金监管，除了对租金进行监管外，还要求企业缴纳风险保证金。合肥、沈阳、重庆则进一步规范了住房租赁市场秩序。

3、地方培育

资料整理：迈点研究院

本月，上海、南京、深圳和西安等地积极响应中央号召，通过实施新增供应、整顿市场秩序、抓好中央财政支持、提升信息化建设水平等方面的政策加快培育租购并举、租售结合的市场。

4、供地计划

资料整理：迈点研究院

本月，北京、合肥、济南、成都和苏州等地发布供地计划，租赁住宅占住宅用地的比重普遍提升。

5、补贴

资料整理：迈点研究院

自上月西安、天津、宁波等城市推出住宅租赁补贴政策后，本月，山东和石家庄也分别出台了针对无房职工和住房租赁市场发展试点工作的补贴政策。

6、建筑规范

资料整理：迈点研究院

本月，南京、深圳分别出台了针对商务公寓产品的建筑规范要求。此前的2020年7月31日，深圳在发布的关于“商务公寓”的通知中，已取消商务公寓用地的审批。此次规划标准如果落地，深圳的新建商务公寓产品或将成为历史。

二、土地市场

1、租赁相关用地成交

数据来源：中指研究院

3月，重点关注城市租赁相关用地共成交6幅，租赁相关用地建筑面积5.17万㎡。其中，杭州成交4宗含自持地块，包含自持总建筑面积为4.38万㎡。

三、住宅租赁市场

1、租金走势

数据来源：中国房价行情网 

数据来源：中国房价行情网

3月，长租公寓（普通公寓）主要监测城市租金走势继续回暖，平均租金53.55元/月/㎡，环比上升4.7%，同比上升3.84%。其中租金TOP10城市平均租金62.95元/月/㎡，环比上升6.28%，同比上升8.89%。

环比来看，成都涨幅最大，环比上涨20.67%；青岛跌幅较大，环比下跌4.61%。同比来看，深圳涨幅最大，同比上升33.10%；武汉跌幅最大，环比下降26.64%。

四、企业动态

1、市场动态

资料整理：迈点研究院

本月，品牌的积极入市为行业的发展带来利好。自如宣布正式入驻苏州。继北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉之后，苏州成为自如在全国布局的第10座城市。随着城市经济的迅速发展、高新技术企业数量的不断增加，苏州近年来吸引了越来越多的年轻人到此发展，而苏州流动人口的大幅增长也带动了城市租房需求剧增。另外，房企系泊寓、华润有巢、冠寓传来开业消息，杭州两处蓝领公寓顺利竣工交付。

2、行业动态

资料整理：迈点研究院

近期，行业协会影响力的增加，为行业的进一步规范发展保驾护航。北京房地产中介行业协会公布首批纳入押金托管住房租赁企业名单。此次公布的8家企业，均积极落实主管部门发布的新规，率先使用住房租赁合同示范文本，同时严格落实租金托管等监管措施。协会作为行业自律组织，将进一步引导企业严格落实各项政策要求、依法依规诚信经营。

另外，深圳市房屋租赁协会举办行业自律倡议活动。深圳自如等十家住房租赁企业代表进行了“阳光租赁”宣誓仪式并签署了自律经营承诺书。深圳市住房租赁行业自律倡议活动的成功举办，标志着政企银合作逐渐深化，有利于进一步规范发展长租房市场，助力住房租赁行业平稳健康发展。

3、资本动态

资料整理：迈点研究院

本月，贝壳、万科泊寓和中骏方隅发布2020年财报，引起广泛关注。另外，荣安地产、浦房集团、阳光城等地产系企业融资动态频繁。

五、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

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