腾讯“房产服务”投资图谱转向

  编辑按：本文转载至微信公众号 “未来可栖”，贝壳投研经授发布

除了QQ音乐上周杰伦的独家版权、平均每4天投资一家游戏公司外，腾讯也越来越关注房产服务赛道。

 一周之前，深圳市大乐装建筑科技有限公司发生工商变更，新增腾讯创投、国家中小企业发展基金、招商局创投等股东。该公司的注册资本也从之前的125万元增至174万元。

 腾讯创投是以战略投资者的身份进入大乐装建筑科技有限公司（以下简称“大乐装”）的，具体投资金额未对外公布。不过，36氪综合信息发现，腾讯在地产服务领域的投资正在加速。

 01 频繁出手

 据36氪不完全统计，包含投资深圳大乐装在内，从去年12月到今年前7月腾讯已经在房地产服务赛道上出手4次。被腾讯投资的名单包括：深圳大乐装、悦商大管家、居理买房网、小胖熊。

数据来源：IT桔子 

 腾讯从2014年开始，累计在房产服务领域投资12笔，包括乐居、美家帮、一兜糖、万达商业地产、会找房、自如网、贝壳集团、飞渡科技、大乐装、悦商大管家、居理买房网和小胖熊。

 不仅如此，腾讯还在2020年集中投资了数家物业公司，包括世茂服务、恒大物业、卓越商企服务、融创服务。

 早先，腾讯创投在房地产赛道内的投资视角集中在交易环节，如贝壳、乐居、会找房等。与房产电商模式关联度高的企业，这些更容易成为投资标的。

但从2020年开始，腾讯在房产服务赛道的投资方向发生变化，

物业服务类企业和建筑环节中的toB类企业开始进入腾讯的投资图谱。

 比如，2021年刚刚投资的深圳大乐装，这是一家聚焦于建筑数字化平台和装配式建筑的公司。大乐装的创始人刘慧创业之前是远大住工的总建筑师，而远大住工则以装配式建筑闻名。

 腾讯对大乐装的投资，意味着腾讯正在深入建筑建造和设计领域。不仅如此，去年初，腾讯还投资了一家做BIM（建筑信息模型）的公司：北京飞渡科技有限公司。

 在入股飞渡科技两个月之后，腾讯就正式宣布成立了“腾讯云微瓴BIM协同平台”，用互联网的“协同”视角向建筑业进军。

 表面上，腾讯微瓴是“为了解决BIM应用中的系统化管理和内外部协同问题，打破信息壁垒，使得建筑业的协同作业更加简单、高效。”实际上腾讯微瓴的最终目标可能并不只是做建筑领域的服务商这么“低调”。

 一方面建立云平台，打通数据链条。另一方面，腾讯也在通过直接投资和拉合作伙伴两种方式深入到建筑产业内部，

从建筑建造入手介入住宅、写字楼、产业园，甚至城市公共空间的全流程。

 未来的腾讯微瓴，可能会成为一个建筑“总包”平台。

02 方向转变

 腾讯投资的方向变化和马化腾对产业互联网的理解相关。

 “没有产业互联网支撑的消费互联网，只会是一个空中楼阁。“

马化腾在2018年“ 930 改革”后发布公开信宣布，腾讯将扎根消费互联网，拥抱产业互联网。

 被外界视为最大的互联网to C公司，将产业互联网概念被提到战略高度，随后对产业互联网领域的投资节奏也更为紧凑，房产也包括在内。

 当长租公寓领域风生水起时，2018年腾讯赶上了自如A轮40亿元融资。同年6月，腾讯联合源码资本、联络互动投资互联网租房平台「会找房」。

 会找房定位于「租房界的天猫」。据公司官网信息，会找房成立于 2014 年，业务产品包括包括公寓智能化的 SaaS 管理平台全房通、消费金融/装修供应链金融、供应链服务、中后台服务等。

 2018年至2020年间，腾讯先后投资贝壳找房系、建材B2B交易平台小胖熊都具有相似特点：交易互联网化，做头部大平台。

 小胖熊曾被称之为「装修界的京东」，致力于打通建材采购的流程环节，创始人牛大龙曾创立过“牛妈妈装修网”。

 二手房、装修、长租公寓的交易服务平台中，这些有可能成为龙头的新模式企业被腾讯先后翻牌了。

 在投资逻辑中，腾讯也很关注被投企业和腾讯之间的关联性。

腾讯投资部执行董事郝瑞此前谈到投资贝壳的原因时说：“现在做房地产业务，对我们来说没有太大相关性，我们也不可能会做，但明天来看，也许贝壳十几万的经纪人，明天就会用企业微信。”

 看向产业互联网同时，还想着能否相互产生流量加持，这是腾讯上个阶段投资房产服务的主要逻辑。

 相比阿里系，此前腾讯在房产领域的投资一直“不冷不热”。腾讯投资董事总经理姚磊文的一段话可以很好解释原因：从业务相关性（从低到高）和投资方式（从少数股权到并购控股）构成了两个象限。尽管贝壳找房与腾讯的业务相关性较低，但其长期价值并未被忽略。

 也就是说，最开始的腾讯还是以to C的逻辑在做产业互联网。直到2020年，腾讯的投资逻辑才发生了根本性变化。

 深圳大乐装是装配式建筑领域的平台型企业；

飞渡科技是做三维BIM；

腾讯微瓴甚至和做LED路灯的小微企业合作，喊出要打造建筑空间的“全场景”服务。

 在一些业内人士看来，房产服务仍是重资本、低频次、数字化转型慢的领域。不过腾讯正在改变思路，通过“云”等切入点在房产领域有了新的投资版图。

 2021年，来自建筑业、产业园、商写、物联网领域的人经常被请进腾讯在深圳的总部参观。看完这个庞大的“样板间”之后，其中有人会发朋友圈说：

真想留下来。